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  • 在瓯海南部新区崛起的大势之下谁会是当之无愧的“未来之星”?

    发布日期:2021-07-21 02:36   来源:未知   阅读:

      上期跟大家分享了温州老城的价值难以动摇,后来编辑部有小伙伴建议F社长要不直接再做个系列吧,把“东拓,西优,南连,北接”也都单独讲一遍,并且各自具体结合一个代表性的项目,全当庆元旦、迎新春的特辑了。

      我寻思着这想法不错啊,不过咱们去年讲了太多“东拓”的内容了,要不今天还是先延伸到城市向南发展吧。

      随着“温瑞平原一体化”这一历史进程的逐步推进,红利当头的自然还得是距市中心挨得最近的瓯海南湖板块。而关于瓯海各板块的价值提升,我们这两年说到比较多的,又是温州南部新区和南湖未来社区这一大一小两个概念。

      2020年6月10日,市政府就发布过《关于打造千万级常住人口城市的若干意见(征求意见稿)》,其中重点提到了:

      提高城镇化进程支撑人口集聚。着力推进都市区协同融合发展,深入推进瓯洞一体化、温瑞平原一体化和瓯江两岸协同发展,引导人口在都市区内合理优化布局。

      要说吸引优质人口在南湖置业,最具吸引力的是什么?至少在温州,大家最先想到的可能还是那句老话——教育先行。

      2020年,仅凭温州中学附属初中一个框架协议,还有温州第二外国语学校扩招的消息,瞬间使得周边新盘热销不断。

      这不,仅与二外隔着一条龙霞南路的某新盘,可是在2020年全温州主城区创造了一个热销神话。拿最近推出的二期来说,两三天直接清盘,诠释了真正意义上的“千金易得,一房难求”,可谓是年底杀出的一匹黑马。

      再来说南湖未来社区。其实“九大场景”说来说去,我们最关注的应该还是其中的“未来教育场景”,也就是在学区上究竟能给出多大的一份加持。鹿城集新未来社区的宝龙&雅戈尔·未来城壹号,最近不正是因此而被疯抢。

      我们继续从二外沿着龙霞南路向南看,大概1.1公里处,即华鸿华宇·未来之星地块所在。

      该项目有温州中学附属初中(规划中)、温州大学附属南白象实验小学、北京外国语大学温州附属学校www.adz55.cn温州育英国际实验学校、南白象中学、温州市第二外国语学校、瓯海实验小学、白象幼儿园等优质教育环伺。

      另外,未来之星所在地块可是属于南湖未来社区的。不同于温州另外几个未来社区,南湖未来社区是南湖片大社区的重点开发对象,以独特的地理优势,看浙江新闻关注浙江在线微信得以在未来为我们呈现出“一轴二带连四板块、一核多点筑新南湖”的全新界面。

      此前,其实区政府早就已经发布了《温州南湖片大社区城市设计》。我们从这一规划图中会发现,这正是由温瑞塘河和温瑞大道所贯穿的。

      南湖社区以塘河景观主轴统领纵向主体空间,通过利用老殿后河、东钟庄河等两条景观带,自然串联创业SOHO复合、都市精英居住、集中商业酒店、生态体验休闲这四大板块。

      并以华润万象城这一商业中心为城市主要节点统筹各条轴线,在轴线交汇及板块核心处分布多个城市空间节点,构筑南湖“传城”新形象。

      再说空间景观要素。整合塘河水网系统,引入重要空间节点,强调南湖片区滨河主轴的景观特色。两岸城市轮廓线在展示塘河景观资源的基础上,突出生态城市意象,形成建筑与环境相结合,高低起伏错落有致的建筑布局形式。

      可以说,这是我市其它未来社区所不具备的,只有南湖未来社区才有的得天独厚的自然资源,同时也是深度符合未来健康、未来建筑、未来低碳、未来治理等场景。

      万象城这一存在说是目前温州商业体的顶配也不为过,融入“塘河文化社区”不仅是对万象商圈做出了一个极好的延展,更是对温州南部新区的建设做出的一大补充。

      除了商业与新的自然景观建设,还有温州医科大学附属第一医院(三甲医院)、荷塘月色公园、三垟湿地、凤凰山公园等已有的优质生活配套,城市人居环境本身就已经非常成熟了,并且在南湖未来社区的打造中不断对九大场景进行系统性优化。

      其中,赠送的空中花园也是对健康场景与低碳场景的一大延展。关于空中花园的合理布局上,项目方也是下了一番工夫。

      建面约89㎡和105㎡的是直接与阳台相连的,建面约118㎡的则是在边边呈L型拐角,138㎡又是在客厅和餐厅之外。得到赠送面积最多的户型,能接近套内面积的10%。

      此外,值得重点提到的其实还有未来交通场景,市政府在2019年12月27日发布的《关于加快未来社区规划建设的实施意见》就有明确指出:

      前面有提到南湖社区以“塘河文化社区”为主题,将通过TOD双创复合中心开发、智慧生态生活区打造、塘河民间博物馆展览区建设、推进项目工程总承包(EPC)等四大举措,争取形成智慧宜居水乡、民间文化博览、TOD多功能集成三大特色,打造以文化传承与生态康养为特色的未来水乡社区。

      说到交通,未来之星临近温瑞大道与瓯海大道这一纵一横的城市主干道,但这还远不足以支撑起TOD。

      这个在温州新兴的人居概念,我们在2020年也是听过见过了很多以TOD规划为亮点的房产项目,它们无一例外都是得到了温州轨道交通站点的支持。

      未来之星周边规划中的就有地铁M1线线,为该地块构筑双轨道TOD模式做出了强有力的输出,这也是我市大多未来社区所没有的。

      另外,这一带还能看到一个十分有趣的现象,那就是在全温州都算是为数不多二手房倒挂。

      近年来,国家大力提倡“房住不炒”,可能也是因为现在相关部门出手加大管控力度,近期新房价格似乎都不允许备得太高,以保障真正买房自住的那部分购房者的利益。

      因此,附近最近的新盘毛坯均价也不过是2.3万元/㎡前后,可以说是远低于周边二手房均价,像四季原著都已经突破3.5万元/㎡啦!

      在这种大的政策背景之下,我省一些城市也都已经开头发布了限购的公告。趁着我市尚未正式开启限购,未来之星建面约89㎡的户型接下来应该也将会比较抢手。

      华鸿华宇·未来之星城市展厅将于1月9日(本周六)正式开放,位于瓯海区南白象街道泽汇路88号万象城旁。届时,由流行乐女歌手庄心妍前来助阵。

      它会是名副其实的“未来之星”吗?我想,再创二外旁边的某楼盘那样的热销传奇,且更甚之,也是可以预见的,让我们展示中心见。

      ● 文中图片由项目方提供。涉及的效果图,还请以实际交付为准;涉及的地图、区位图或存在些许误差,以实地的情况为准。

      ● 文中描述的具体配套形容以开发商目前公布的口径为准。本文不作为要约或承诺,具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准。本文在发布后可能发生变化,不再另行通知,敬请关注最新信息。如文中内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等(如有),旨在介绍相关情况,可能因政府等原因发生变更,不作为本公司承诺,最终以项目交付时的周边现状为准。